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建议:交通新通道带动区域板块价值

板块 带动2015-01-26 11:17:22
摘要 : 其中广州西面的洲头咀隧道和新金沙洲大桥的通车最受关注,这两大工程的落地使得芳村、金沙洲三个区域来往广州中心城区有了新的交通动脉。...

海珠区及芳村板块 PK 金沙洲片区

洲头咀隧道开通 海珠芳村楼市收益

观点1:

作为城市中心区域,海珠区一直就以宜居闻名。而在海珠区,曾经工厂林立工业扎堆的工业大道沿线,上世纪90年代纷纷停产外迁,旧厂区改造后早已变身鸟语花香的宜居社区。保利花园、富力现代广场、金碧花园、中海锦苑等众多大盘汇聚,让工业大道板块成为海珠区楼市中的一个重要区域。洲头咀隧道通车后,工业大道沿线以及滨江西路沿线物业首当其冲享受到此项交通利好。

值得注意的是,广州地铁八号线北延长线目前正在顺利推进,由凤凰新村往北,沿工业大道向北的洪德路,再至珠江北岸的文化公园,地铁八号线北延线的这两个站点,将令地铁八号线实现与地铁六号线的连通,进一步优化地铁交通网络,也令工业大道北、洪德路、滨江西路一带的交通出行更为便利。纵观地铁物业的发展趋势,随着地铁的开通,沿线楼盘价格都会出现翻涨,例如番禺区、南沙区通地铁之后,房价每平方米从几千元直接升至过万元。而洲头咀隧道通车、地铁八号线北延线的修建,也令这一区域物业价值在未来数年内有较佳的提升空间。

根据合富置业的数据,2014年工业大道北板块、滨江中—滨江西板二手房价格指数较2013年下滑了4.7%,这也是受去年房价回调影响。而工业大道中—工业大道南板块则没有变化。由于二手买家在2014年经历了“年初谨慎,观望等降,政策松动后逐渐看稳”的过程,受政策松绑影响,买家换房改善需求的活跃度有所上升。而在相关板块在市政利好的带动下,预期这些区域的成交活跃度会稳步回升,而区内物业价格指数也有望上调。

另一方面,上述区内在售的一手楼盘相对不多,除了在售的凤乐雅轩外,全新亮相的天誉半岛项目也较受关注。可以预期随着各项交通利好兑现后,这些一手项目的物业价值也将得到推涨。

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