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观点:“双限”放松认购大涨 南京各板块反频现“谷底价”

南京 认购2014-10-25 08:02:09
摘要 : 然而销量火热之下,是南京各家房企的低价跑量,各板块“谷底价”频频出现。...

“双限”解除,南京楼市一片喜气洋洋,认购量也直上云霄。然而销量火热之下,是南京各家房企的低价跑量,各板块“谷底价”频频出现。

各板块频现“谷底价”

在限购取消20天、限贷刚刚放松的国庆节后,尧化门区域纯新盘紫金上品苑首开推出100套房,销售均价定在了11600元/平方米。比照周边项目,这一单价可说是低爆了。早在去年,该区域的品牌楼盘金地明悦就卖到了这个价格,而今年初期精装样板间的价格更卖到15000元/平方米。看看在售项目,该盘附近的金尧首府也卖到了13000元/平米,两家价差有1000多元/平米。

江宁九龙湖区域也出现了低价“搅局者”,骏景华庭近期打出11000元/平方米的起售价,均价13000多元/平方米。该盘海报配上走光美女图,声称这个价格房源一定会“走光”。且不论该广告内容是否适当,这一价格确实够低。同区域在售的新城玖珑湖和保利中央公园精装均价都在17000元/平方米,即便打折最厉害时也要比该盘高出许多。而在城东的麒麟片区,刚刚开盘的纯新盘中南世纪雅苑也凭借11000-13000元/平方米的折后均价,收得了准日光。这个价格比同区域的中海、启迪及世茂项目都低。

库存压力大,低价跑量

据网上房地产数据统计,南京限购解除后一个月的时间,依靠限贷放松的再助力,全市新房认购量达到了惊人的1.1万套,创下近年来少见的高度。然而销量大涨的同时,不少区域却频现低价抢跑,这多少有点让人匪夷所思。不过,如果关注下库存量就会发现,目前新房市场虽然销量旺,但销售压力依然很大。

此外,观察这些开出低价、“谷底价”的楼盘,大多都属于中小房企,或是刚进入南京的外地房企开发。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,今年前三季度的销售低迷,让不少房企资金链压力增大,全国性房企大鳄也许能挺得住,但对一些中小房企来说就很有压力。

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